Mantenimiento y SAT de puertas cortafuegos
Mantenimiento preventivo y correctivo de puertas cortafuegos según UNE 23740-1. Servicio técnico propio en Madrid y provincias. Solicita tu revisión.
Mantenimiento y SAT de puertas cortafuegos
El mantenimiento de puertas cortafuegos no es un extra recomendable: es una obligación legal y la única forma de garantizar que, el día del incendio, la puerta cumpla su función. En CYPSA realizamos mantenimiento preventivo y correctivo de puertas cortafuegos según la norma UNE 23740-1, con servicio técnico propio desde 1984 y base en Griñón (Madrid). Una puerta cortafuegos es un equipo de protección activa: con el uso, los muelles se desajustan, los herrajes se desgastan y los sellos se deterioran. Sin revisión periódica, esa puerta puede no cerrar cuando más importa.
Esta página explica por qué la revisión de puertas cortafuegos es obligatoria, qué incluye y cómo funcionan nuestros contratos anuales de mantenimiento.
El mantenimiento de puertas cortafuegos no es un extra recomendable: es una obligación legal.
Hablemos de tu proyecto
Ya sea una nueva instalación, una sustitución, un proyecto de reforma o una consulta técnica, nuestro equipo te asesorará para encontrar la solución más adecuada. Cuéntanos qué necesitas y te ayudaremos con información, soporte especializado y un presupuesto adaptado a tu proyecto.
Por qué la ley te obliga a mantener tus puertas cortafuegos
Las puertas cortafuegos forman parte de las medidas de protección contra incendios de un edificio. Como cualquier instalación de seguridad, deben conservarse en condiciones de funcionamiento mediante un mantenimiento periódico documentado.
Una obligación legal, no una opción
El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SI) exige que la compartimentación en sectores de incendio se mantenga eficaz durante toda la vida del edificio, y la norma UNE 23740-1 establece el procedimiento de mantenimiento de las puertas y compuertas resistentes al fuego. El titular de la actividad es el responsable de que sus puertas cortafuegos estén revisadas y operativas. No basta con instalarlas: hay que mantenerlas y poder demostrarlo.
Qué te juegas si no las revisas
Una puerta que no cierra, un cierrapuertas agotado o una barra antipánico bloqueada convierten una salida de emergencia en una trampa. Más allá del riesgo para las personas, la falta de mantenimiento puede acarrear responsabilidades ante una inspección, problemas con la compañía de seguros tras un siniestro y sanciones. Por eso el mantenimiento preventivo de tus puertas RF protege vidas y también te protege a ti.
Mantenimiento preventivo según UNE 23740-1
El mantenimiento preventivo consiste en revisar periódicamente cada puerta cortafuegos antes de que falle. Seguimos el procedimiento de la norma UNE 23740-1 y dejamos constancia documental de cada revisión.
Qué comprobamos en cada revisión
En cada revisión de puertas cortafuegos verificamos el cierre completo y automático de la hoja, el estado y ajuste del cierrapuertas o muelle, las bisagras y anclajes, el funcionamiento de la cerradura y de la barra antipánico, el estado de los sellos intumescentes y juntas, las holguras perimetrales y la legibilidad de la placa de homologación. Ajustamos lo que se puede ajustar in situ y anotamos lo que requiere reparación.
Periodicidad de las revisiones
La frecuencia depende del uso y del riesgo de la actividad, pero el mantenimiento preventivo de puertas cortafuegos se realiza con periodicidad regular y queda registrado. En instalaciones intensivas (hoteles, hospitales, naves logísticas con mucho tránsito) conviene aumentar la frecuencia. Te ayudamos a definir el calendario adecuado para tu edificio y a mantener el historial al día.
Mantenimiento correctivo y reparaciones (SAT)
Cuando una revisión detecta un fallo, o cuando una puerta deja de funcionar, entra en juego el mantenimiento correctivo. Nuestro SAT de puertas cortafuegos repara o sustituye el elemento afectado conservando la homologación del conjunto.
Repuestos y herrajes homologados
Reparamos cierrapuertas, bisagras, cerraduras, barras antipánico, manillas y sellos con repuestos y herrajes homologados compatibles, de modo que la puerta siga cumpliendo su prestación EI₂. Gracias a nuestro almacén propio en Griñón disponemos de stock para resolver con rapidez las incidencias más habituales, sin esperas que dejen un sector de incendio sin protección.
Contratos anuales de mantenimiento
La forma más sencilla de cumplir la normativa y olvidarte del problema es un contrato anual de mantenimiento de puertas cortafuegos. Nosotros llevamos el calendario, te avisamos de cada revisión y mantenemos toda la documentación ordenada.
Qué incluye nuestro contrato
El contrato de mantenimiento incluye las revisiones preventivas según UNE 23740-1, el informe documentado de cada visita, la atención preferente del SAT ante incidencias y condiciones cerradas para repuestos y reparaciones. Es la opción que eligen las empresas que quieren tener sus puertas cortafuegos siempre en regla sin tener que acordarse de programar cada revisión.
Dónde damos servicio de mantenimiento
Damos servicio de mantenimiento y SAT desde Griñón (Madrid) en seis provincias: Madrid, Guadalajara, Toledo, Segovia, Ávila y Cuenca. Atendemos comunidades, hoteles, instalaciones deportivas, centros sanitarios, industria y logística. Tanto si ya tienes puertas instaladas como si acabas de poner en marcha una instalación, podemos asumir su mantenimiento.
¿Quieres poner tus puertas cortafuegos en regla? Solicita una revisión llamando al 918 103 403 o escribiendo a comercial@cypsa.net.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se tarda en instalar una puerta cortafuegos?
El tiempo depende del tipo de puerta, del estado del hueco y del número de unidades, así que no damos un plazo cerrado sin ver la obra. Como referencia, una puerta metálica estándar se monta en una intervención corta, mientras que las de dos hojas, a medida o con automatismo requieren más trabajo. Lo que sí es fijo es el método: toma de medidas previa, montaje según las instrucciones del fabricante y comprobación final del cierre. Para un plazo real, pide presupuesto a CYPSA en el 918 103 403 y lo concretamos tras la visita.
¿Necesito licencia de obra para cambiar una puerta cortafuegos?
Para sustituir una puerta cortafuegos por otra equivalente en el mismo hueco suele bastar una comunicación o licencia de obra menor, que tramita el titular o el administrador de fincas en el ayuntamiento. Si la actuación forma parte de una reforma mayor, una nueva sectorización o una licencia de actividad, el técnico municipal puede exigir proyecto y documentación de las puertas. CYPSA, instalador desde 1984 en Griñón (Madrid), te entrega el certificado de instalación y la documentación de las puertas para que adjuntes lo que pida tu ayuntamiento.
¿Qué garantía tienen la puerta y la instalación?
La puerta cuenta con la garantía legal del producto y CYPSA respalda además la correcta ejecución del montaje. La clave es que la garantía solo se mantiene si la puerta se instala según las instrucciones del fabricante y se somete al mantenimiento periódico: una hoja manipulada, con herrajes cambiados por otros no homologados o sin revisar, puede perder tanto la garantía como la validez cortafuegos. Por eso entregamos documentación de la instalación y ofrecemos contrato de mantenimiento. Consulta las condiciones concretas al pedir presupuesto a CYPSA.
¿Cada cuánto exige la norma UNE 23740-1 revisar una puerta cortafuegos?
La UNE 23740-1 establece un mantenimiento periódico de las puertas cortafuegos con, al menos, una revisión anual a cargo de personal cualificado, además de comprobaciones más frecuentes por parte del usuario (que la puerta cierre sola y no quede calzada). En entornos de uso intensivo —garajes, naves, hospitales, centros deportivos— conviene aumentar la frecuencia. Esta revisión periódica es la referencia técnica para el SAT de puertas cortafuegos. CYPSA, con SAT propio desde 1984, programa estas revisiones y deja constancia documental de cada una.
¿Qué se comprueba exactamente en la revisión anual de mantenimiento?
La revisión según UNE 23740-1 verifica que la puerta cumple su función cortafuegos: cierre completo y automático desde cualquier posición, ajuste del cierrapuertas, estado de bisagras y herrajes, integridad de la junta intumescente (la que sella al calentarse), funcionamiento de la barra antipánico y de la cerradura, y que la placa de identificación siga legible. Se corrige lo que esté fuera de tolerancia y se emite un parte. Más allá del listado genérico, lo importante es que CYPSA documenta cada punto para que valga ante una inspección.
¿Cuáles son las piezas que más se sustituyen en el mantenimiento correctivo?
En el correctivo, lo más habitual es reponer cierrapuertas agotados (pierden fuerza y la hoja no cierra del todo), bisagras desgastadas, juntas intumescentes deterioradas, manillas y cerraduras, y barras antipánico que han perdido el retorno. En garajes y naves también es frecuente realinear hojas golpeadas. Lo crítico es usar siempre recambios homologados y compatibles con esa puerta: un herraje cualquiera invalida la clasificación. CYPSA mantiene stock de recambios en su almacén de Griñón, lo que acorta el tiempo de reparación.
¿Qué diferencia hay entre el mantenimiento que hace el usuario y el del profesional?
El usuario realiza el control de uso diario: comprobar que la puerta cierra sola, que no está calzada con una cuña ni bloqueada, y avisar de cualquier anomalía. El profesional cualificado ejecuta la revisión técnica periódica de la UNE 23740-1, con medición, ajuste y sustitución de piezas, y emite el parte que acredita el mantenimiento. Ambos niveles son necesarios: sin el control diario, la puerta puede estar inutilizada entre revisiones. CYPSA forma al cliente en el control de uso y se encarga de la parte técnica.
¿Qué pasa si no mantengo las puertas cortafuegos?
Si no las mantienes, la puerta puede dejar de cerrar correctamente y no contener el fuego cuando haga falta, además de que dejas de cumplir la obligación de mantenimiento de la UNE 23740-1. Las consecuencias prácticas son varias: pérdida de la garantía, problemas en inspecciones, posibles sanciones y conflictos con el seguro tras un siniestro, porque se considera que el elemento de protección no estaba operativo. En la práctica, equivale a perder la validez de la homologación. Por eso CYPSA recomienda formalizar un contrato de mantenimiento.
¿Qué incluye un contrato de mantenimiento y cuánto cuesta?
Un contrato de mantenimiento cubre las revisiones periódicas según la UNE 23740-1, el parte documental de cada visita y, según la modalidad, prioridad de respuesta y condiciones para el correctivo. El precio depende del número de puertas, su tipo, la ubicación y la frecuencia, por lo que no publicamos tarifas cerradas: se ajusta a cada instalación. Lo importante es que el contrato te da trazabilidad documental para inspecciones y seguros. Pide tu presupuesto sin compromiso a CYPSA en el 918 103 403 y lo adaptamos a tu edificio.
¿Qué documentos me quedan para pasar una inspección?
Tras la instalación debes conservar, por cada puerta, el marcado CE con su placa de identificación, la Declaración de Prestaciones (DdP) del fabricante y el certificado de correcta instalación. Para el mantenimiento, los partes de las revisiones periódicas que acreditan que la puerta sigue operativa. Ese conjunto es lo que pide normalmente la inspección o el técnico de la licencia de actividad. CYPSA, instalador desde 1984, te entrega toda esa documentación y custodia el histórico de mantenimiento de tus puertas.
¿Qué diferencia hay entre el marcado CE y el certificado de instalación?
Son cosas distintas y complementarias. El marcado CE acredita el producto: certifica que la puerta, tal como sale de fábrica, cumple el Reglamento UE 305/2011 y va acompañada de su Declaración de Prestaciones. El certificado de correcta instalación acredita el montaje: demuestra que esa puerta se ha colocado siguiendo las instrucciones del fabricante, condición sin la cual la clasificación EI₂ no se garantiza en obra. Necesitas ambos. CYPSA distribuye puertas con marcado CE y emite el certificado de instalación de su propio montaje.
¿Qué es la Declaración de Prestaciones (DdP) y por qué me la tienen que dar?
La Declaración de Prestaciones (DdP o DoP) es el documento del Reglamento UE 305/2011 en el que el fabricante declara, bajo su responsabilidad, las prestaciones de la puerta: principalmente su resistencia al fuego (por ejemplo EI₂ 60) ensayada según EN 1634-1 y clasificada por EN 13501-2. Es obligatoria para todo producto con marcado CE y es lo que te permite demostrar qué resistencia real tiene tu puerta. Sin DdP no puedes acreditar la prestación cortafuegos. CYPSA te entrega la DdP correspondiente a cada puerta instalada.
¿Podéis mantener y certificar puertas que no instalasteis vosotros?
Sí. CYPSA realiza el mantenimiento según UNE 23740-1 de puertas cortafuegos ya existentes, aunque las haya montado otra empresa, siempre que sean puertas homologadas e identificables por su placa y su documentación. Empezamos con una revisión inicial del estado, corregimos lo necesario con recambios homologados y, a partir de ahí, programamos las revisiones periódicas con su parte documental. Si falta documentación, te orientamos sobre cómo regularizar la situación. Llámanos al 918 103 403 desde nuestra sede en Griñón (Madrid).
Si quieres profundizar, hemos escrito una guía sobre la revisión obligatoria según UNE 23740-1.